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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
【中国经济新闻联播讯】刚刚过去的10月里,北京楼市成交量平稳回落,房价保持稳定,新房成交均价2.08万元/平方米,环比下降0.8%。昨日,北京房协根据市住建委官方统计发布权威数据。房协秘书长陈志表示,10月份北京住房市场延续了7月份以来的量减价稳态势。

新房成交量环比下降5.5%

房协昨日发布的数据显示,10月份北京楼市成交量总体平稳回落。新建商品住房在剔除保障房后,成交为8000套,环比9月减少5.5%;二手住房下降更多,仅成交11000套,环比减少8.3%。

陈志分析说,楼市成交量连续3个月环比下降,主要是由于前期积压的刚性需求已在二、三季度释放,新的购房需求仍在积蓄之中,市场观望情绪较浓,此外也有国庆长假因素的影响。

同时,在楼市成交结构上,刚性需求仍是绝对主力,居民首次购房比重一直稳定在九成以上。

二手房成交均价环比直播预告9月27日医路先行mid持平

房价方面,陈志表示,10月份北京楼市成交均价基本稳定。新建商品住房成交均价为2.08万元/平方米,环比下降0.8%;二手住房成交均价1.95万元/平方米,环比持平。

此前,国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,北京10月新建商品住宅价格环比上涨0.3%,为连续5个月环比上涨,但同比下降0.3%,为连续9个月同比下降。

个别项目热销推高价格指数

为何国家统计局公布的北京房价10月环比上涨0.3%,而昨日关于直肠息肉房协公布的却是环比下降0.8%。对此,陈志解释说,这是两种不同的计算方式。北京房协公布的是成交均价,是直接根据楼市成交的面积和成交的价格计算出来的均价。而国家统计局发布的是房价指数,有另外的算法。

我们分析,新建商品住房价格环比指数上涨,主要是个别热销项目的带动,由于这些项目采取低价入市策略,前期价格较低、折扣幅度较大,销售情况良好,本期折扣幅度有所收窄,因此从指数上看出现了上涨。陈志说。

他表示,二手住房交易双方都是高度分散的业主,竞争更为充分,环比持平的走势,则更能反映市场的情况。

■分析

年内楼市仍将平稳回落

陈志认为,年内北京房地产市场供应较为充足,预计市场仍将延续平稳回落态势。

从我们长期监测情况看,虽然今年土地成交量同比有所减少,但潜在供应量不存在问题,对四季度乃至明年的供应量不会产生太大影响,特别是供应结构上依然以中小户型为主力。陈志说,目前,北京开工未入市项目面积约1200万平方米,而且10月末新建商品住房库存5.6万套。

因此,开工项目加上库存项目,可供应的住房达16万套左右,能够有效满足市场需求。

同时,从库存套型结构上看,90平方米以下户型的房屋占31%,90至140平方米占38%,140平方米以上占31%。也就是说,140平方米以下的中小户型占据了库存的近70%,能够较好地满足各层次的购房需求。因此年内商品住房量价将总体保持平稳回落态势,不会出现大的波动。陈志说。
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